Maison - VALLOUISE-PELVOUX

Réf. 645

VALLOUISE-PELVOUX - 05340

Belle et rare opportunité au centre du village de Vallouise : une maison avec jardins, mitoyenne d'un côté ;
Comprenant un appartement T3 refait en 2021, une grande surface à aménager de plus de 100m², une cave spacieuse d’environ 50m² et des stationnements privatifs au pied de la bâtisse.

[ EXCLUSIVITE Cimes & Neige]

Une maison, plusieurs possibilités ! Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, ce bien est fait pour vous.

Cette maison de 3 niveaux + combles se compose comme suit :

• Au rez de chaussée : une grande cave voûtée d’environ 50m² et une parcelle de terrain servant de stationnement pour 2 véhicules au pied de la maison.

• Au 1er niveau accessible par un escalier couvert : un appartement T3 de 57m² avec un séjour donnant sur un balcon côté sud-est, une terrasse et un jardin privatif exposé sud-ouest, une chambre, un coin cabine, des toilettes et une douche à l'italienne indépendante. L'appartement est dispose d'un conduit de cheminée ( poêle à bois / pellet possible) et de convecteurs électriques récents. Il a bénéficié de nombreux travaux en 2021.

• Au deuxième niveau, accessible par l'escalier extérieur ou de plain-pied par l'arrière de la bâtisse : un plateau à aménager d'environ 60m², où des travaux ont déjà commencé et sont à poursuivre : menuiseries, électricité, évacuation. Le reste est à réaliser, offrant ainsi un espace propice à toutes les imaginations. Cet espace donne accès côté Nord-Ouest à un jardin privatif au calme d'une superficie de 54m² et côté sud-est à un balcon.

• Depuis le deuxième niveau, vous pourrez accéder aux combles aménageables d'environ 60m², offrant une belle hauteur sous plafond (mezzanine possible), constituant ainsi un bel espace pour l'évolution de la bâtisse.
(Possibilité d'aménagement d'un appartement T5 d'environ 120m² sur les 2 niveaux).

• Également compris dans la vente une parcelle de terrain de 36m² située à 1 minute à pied, idéal pour un potager.

Idéalement située au cœur du village de Vallouise, vous bénéficierez de tous les commerces à deux pas (boulangerie, restaurants, café, librairie, marché le jeudi), ainsi que d'un cadre paisible sur la terrasse ou dans le jardin.

Les + : un emplacement idéal, un appartement habitable et confortable, un potentiel de création de plus de 100m², des places de parking, une grande cave, des espaces extérieurs avec jardin et terrasse.

Appartement loué jusqu'au 01/07/2024.

Pelvoux-Vallouise, située au cœur des Écrins, offre un cadre de vie et un lieu de vacances idéal entre rivière et montagne.


Taxe foncière : 588 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1250€ et 1770€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

420 000 €